آیا تا به حال به فکر خرید خانه در کانادا افتاده‌اید؟ شاید برای مهاجرت، سرمایه‌گذاری یا حتی آغاز یک زندگی تازه در یکی از کشورهای پیشرفته جهان. بدون شک، آگاهی از قیمت خانه در کانادا و بررسی دقیق هزینه خرید ملک در کانادا، نخستین گام در این مسیر است. در صرافی حافظ، صرافی ارز دیجیتال تلاش کرده‌ایم تا تصویری شفاف از قیمت خرید خانه در کانادا، قیمت آپارتمان در کانادا و حتی روند قیمت خانه در کانادا در سال 2025 را ارائه دهیم. اگر شما هم به دنبال اطلاعات به‌روز در خصوص قیمت خرید ملک در کانادا یا به طور کلی قیمت ملک در کانادا هستید، با ما همراه باشید تا با جزئیاتی کاربردی، هزینه‌ها و فرصت‌های پیش رویتان را بهتر بشناسید.
در کانادا خانه بخریم یا نه؟
شاید این سؤال ذهن شما را هم درگیر کرده باشد: در کانادا خانه بخریم یا نه؟ اگر به‌تازگی مهاجرت کرده‌اید، بهتر است کمی صبر کنید؛ چرا که هنوز با شهرها، محله‌ها و سبک زندگی در این کشور آشنا نیستید و خرید عجولانه می‌تواند منجر به پرداخت هزینه خرید خانه در کانادا و هزینه‌های جانبی ناخواسته شود. در ماه‌های ابتدایی حضور، انتخاب گزینه‌ی اجاره تصمیم منطقی‌تری است. با گذشت زمان، شناخت بهتر مناطق مختلف و بررسی دقیق قیمت خانه در کانادا، قیمت آپارتمان در کانادا و قیمت خرید ملک در کانادا، می‌توانید با اطمینان بیشتری برای خرید اقدام کنید. آگاهی از هزینه خرید ملک در کانادا و روند قیمت خانه در کانادا 2025 به شما کمک می‌کند تا انتخابی هوشمندانه‌تر و مطابق با نیاز و بودجه خود داشته باشید.
روند افزایش قیمت خانه در کانادا طی سال‌های گذشته
با ورود به سال ۲۰۲۴، نگاهی به آمارها نشان می‌دهد که قیمت خانه در کانادا طی یک دهه‌ی گذشته به‌طور قابل‌توجهی افزایش یافته است. هرچند تورم یکی از عوامل همیشگی در بالا رفتن قیمت‌ها بوده، اما موضوع فقط به آن ختم نمی‌شود؛ عوامل مهم دیگری مانند عرضه و تقاضا نیز نقش پررنگی در این روند داشته‌اند. همین عوامل باعث شده‌اند که در چند سال اخیر، رشد قیمت خرید خانه در کانادا حتی فراتر از حد معمول باشد. اگر قصد دارید به آینده فکر کنید یا حتی برنامه‌ای برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری دارید، بررسی دقیق قیمت خرید ملک در کانادا، هزینه خرید خانه در کانادا و آشنایی با روند تغییرات قیمت ملک در کانادا از سالی به سال دیگر، می‌تواند اطلاعات ارزشمندی را در اختیارتان قرار دهد. با ما همراه باشید تا نگاهی داشته باشیم به متوسط قیمت خانه در سطح کشور و ببینیم این تغییرات چگونه رقم خورده‌اند.
|
سال |
میانگین قیمت خانه در کانادا (دلار کانادا) |
| ۲۰۱۳ |
۳۹۱,۸۲۰ دلار |
|
۲۰۱۴ |
۴۱۹,۶۹۹ دلار |
| ۲۰۱۵ |
۴۱۳,۰۰۰ دلار |
|
۲۰۱۶ |
۴۹۰,۴۹۵ دلار |
| ۲۰۱۷ |
۴۹۶,۵۰۰ دلار |
|
۲۰۱۸ |
۴۸۸,۸۶۲ دلار |
| ۲۰۱۹ |
۵۰۲,۸۱۱ دلار |
|
۲۰۲۰ |
۵۶۷,۳۳۲ دلار |
| ۲۰۲۱ |
۶۸۸,۰۹۶ دلار |
|
۲۰۲۲ |
۷۰۳,۸۷۵ دلار |
| ۲۰۲۳ |
۶۵۷,۱۴۵ دلار |
طبق جدول، می‌توان گفت که بازار مسکن کانادا روندی صعودی و نسبتاً پایدار را تجربه کرده است. البته در برخی سال‌ها مانند ۲۰۱۵ و ۲۰۲۳ شاهد کاهش جزئی در قیمت خرید خانه در کانادا بوده‌ایم. به‌عنوان مثال، در سال ۲۰۲۳، میانگین قیمت خانه در کانادا به ۶۵۷,۱۴۵ دلار رسید که نسبت به سال قبل کاهش داشت. اما این کاهش به معنای شکل‌گیری یک روند نیست.
در سال ۲۰۲۴، قیمت میانگین دوباره افزایش یافت و به ۷۰۷,۱۰۰ دلار رسید. این موضوع نشان می‌دهد که نوسانات کوتاه‌مدت نمی‌توانند پیش‌بینی بلندمدت بازار را تغییر دهند. به گفته‌ی سازمان وام و مسکن کانادا (CMHC)، انتظار می‌رود قیمت خرید ملک در کانادا در سال ۲۰۲۵ به حدود ۷۴۶,۴۱۰ دلار برسد. این پیش‌بینی‌ها بر اساس داده‌های به‌روز شده‌ای است که از طریق شاخص قیمت خانه MLS در دسترس عموم قرار دارد؛ شاخصی که تغییرات ماهانه، روند قیمت‌ها، آمار فروش و لیست‌های جدید را نشان می‌دهد. بنابراین اگر قصد دارید با دیدی دقیق‌تر وارد بازار شوید، بررسی هزینه خرید ملک در کانادا و قیمت خانه در کانادا 2025 می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری بهتر کمک کند.
میانگین قیمت خانه در استان‌های مختلف کانادا در سال ۲۰۲۵
حال که با قیمت خانه در کانادا به طور کلی آشنا شدیم، زمان آن رسیده تا جزئیات را کمی دقیق‌تر بررسی کنیم و نگاهی بیندازیم به میانگین قیمت خرید خانه در کانادا بر اساس استان‌های مختلف در سال ۲۰۲۵. این بررسی اهمیت زیادی دارد، چرا که میانگین قیمت‌ها در هر استان می‌تواند تفاوت چشمگیری داشته باشد. بنابراین اگر قصد خرید دارید، دانستن این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا ارزیابی واقع‌بینانه‌تری از هزینه خرید خانه در کانادا یا حتی قیمت آپارتمان در کانادا در هر منطقه داشته باشید. با تحلیل دقیق‌تر ارقام، دید بهتری نسبت به قیمت خرید ملک در کانادا پیدا خواهید کرد و می‌توانید با اطمینان بیشتری در مسیر سرمایه‌گذاری یا سکونت قدم بردارید.
|
استان / قلمرو |
میانگین قیمت خانه (تا دسامبر ۲۰۲۴ – دلار کانادا) |
| بریتیش کلمبیا |
۹۷۹,۲۲۱ دلار |
|
آلبرتا |
۵۰۰,۱۷۳ دلار |
| ساسکاچوان |
۳۲۴,۴۰۰ دلار |
|
مانیتوبا |
۳۹۵,۰۰۰ دلار |
| آنتاریو |
۸۶۸,۰۶۷ دلار |
|
نوا اسکوشیا |
۴۰۲,۲۰۰ دلار |
| نیوبرانزویک |
۳۳۰,۱۰۰ دلار |
|
پرنس ادوارد آیلند |
۴۰۴,۷۴۱ دلار |
| نیوفاندلند و لابرادور |
۳۰۶,۱۰۰ دلار |
|
کبک |
۴۹۵,۲۰۰ دلار |
| قلمروهای شمال غربی |
۴۲۲,۷۸۷ دلار |
|
نوناووت |
۵۵۰,۰۰۰ دلار |
| یوکان |
۶۶۱,۴۰۰ دلار |
با نگاهی به جدول متوجه می‌شویم که استان بریتیش کلمبیا بالاترین قیمت خانه در کانادا را به خود اختصاص داده است و پس از آن، استان آنتاریو در رتبه دوم قرار دارد. در مقابل، نیوبرانزویک ارزان‌ترین قیمت خرید خانه در کانادا را در میان استان‌ها دارد. البته توجه به این نکته ضروری است که این ارقام تنها مربوط به قیمت خرید ملک در کانادا هستند و سایر جنبه‌های هزینه زندگی، مانند مالیات، حمل‌ونقل یا هزینه‌های روزمره، در این آمار لحاظ نشده‌اند. همچنین این اعداد ممکن است با میانگین کلی ملی متفاوت باشند، زیرا تفاوت‌های منطقه‌ای تأثیر مستقیمی بر قیمت آپارتمان در کانادا و به‌طور کلی هزینه خرید خانه در کانادا دارد. بنابراین اگر قصد برنامه‌ریزی برای خرید دارید، بررسی دقیق این اختلافات می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر شما کمک کند. به‌ویژه برای سال ۲۰۲۵ که پیش‌بینی‌ها حکایت از ادامه نوسانات بازار دارد.
میانگین قیمت خانه در کانادا بر اساس نوع ملک
در کانادا، گزینه‌های متنوعی برای انتخاب نوع ملک وجود دارد و هر یک از این گزینه‌ها، قیمت خرید خانه در کانادا را به شکل متفاوتی تحت تأثیر قرار می‌دهند. از خانه‌های مستقل (Detached) گرفته تا آپارتمان‌ها و واحدهای نیمه‌مستقل (Semi-detached)، هر نوع ملک دارای ویژگی‌ها و البته هزینه‌های خاص خود است. شناخت این تفاوت‌ها به شما کمک می‌کند تا با توجه به نیاز، بودجه و سبک زندگی، بهترین انتخاب را داشته باشید. انواع متداول ملک در کانادا عبارتند از:
- خانه‌های مستقل
- تاون‌هاوس‌ها (Townhouses)
- خانه‌های یک‌طبقه (Bungalows)
- کاندومینیوم‌ها (Condos)
- آپارتمان‌ها
- خانه‌های نیمه‌مستقل
- خانه‌های پیش‌ساخته (Manufactured homes)
در ادامه، به بررسی قیمت خرید ملک در کانادا بر اساس این دسته‌بندی‌ها خواهیم پرداخت تا دید دقیق‌تری از هزینه خرید خانه در کانادا، به‌ویژه قیمت آپارتمان در کانادا و سایر انواع ملک، در اختیار شما قرار گیرد. این اطلاعات برای کسانی که قصد خرید در سال ۲۰۲۵ را دارند، به‌ویژه با در نظر گرفتن روند قیمت خانه در کانادا 2025، بسیار کاربردی خواهد بود.
|
نوع ملک |
میانگین قیمت (دلار کانادا) |
| خانه‌ی مستقل (Detached) |
۷۸۳,۲۰۰ دلار |
|
خانه‌ی نیمه‌مستقل (Semi-detached) |
۶۵۰,۹۰۰ دلار |
| خانه‌ی یک‌طبقه (Bungalow) |
۶۷۸,۹۳۰ دلار |
|
کاندومینیوم (Condo) |
۵۰۸,۹۰۰ دلار |
| آپارتمان (Apartment) |
۵۰۸,۹۰۰ دلار |
|
تاون‌هاوس (Townhome) |
۶۵۰,۹۰۰ دلار |
| خانه‌ی پیش‌ساخته (Manufactured) |
۳۰۰,۰۰۰ دلار |
میانگین قیمت خانه در شهرهای بزرگ کانادا در سال ۲۰۲۵
با بررسی میانگین قیمت ملک در کانادا در سطح استان‌ها، می‌توان دریافت که برخی استان‌ها از نظر هزینه‌ی زندگی گران‌تر از دیگر مناطق هستند. اما نکته‌ی مهم اینجاست که در بسیاری از این استان‌ها، قیمت خرید خانه در کانادا در شهرهای بزرگ به‌مراتب بیشتر از میانگین استان است. در ادامه نگاهی دقیق‌تر می‌اندازیم به بازار مسکن چند شهر مهم کانادا:
1. تورنتو
تا ژانویه ۲۰۲۵، میانگین قیمت خانه در کانادا در شهر تورنتو به حدود ۱,۴۰۰,۰۰۰ دلار رسیده است و پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال، این رقم حدود ۱.۳ درصد دیگر افزایش یابد. البته این روند در تمام بازارهای استان آنتاریو صدق نمی‌کند؛ بر اساس گزارش CREA، در مناطق اطراف تورنتو مانند گلدن هورس‌شو، قیمت‌ها در حال کاهش هستند و این کاهش با شرایط تثبیت‌شده بازار هم‌راستا شده است.
2. ونکوور
در ونکوور، قیمت خرید ملک در کانادا به نوع ملک بستگی دارد. قیمت پایه از حدود ۱,۱۷۲,۱۰۰ دلار آغاز می‌شود، اما اگر قصد خرید خانه‌ی مستقل داشته باشید، باید رقمی در حدود ۲.۱۲ میلیون دلار در نظر بگیرید. قیمت خانه‌های متصل حدود ۱.۲۶ میلیون دلار و قیمت آپارتمان در کانادا در این شهر به‌طور میانگین ۸۰۹,۰۳۵ دلار است.
3. ادمونتون
در شهر ادمونتون، میانگین هزینه خرید خانه در کانادا به حدود ۵۴۰,۳۲۰ دلار رسیده است و پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که این عدد به‌صورت تدریجی هر سال افزایش خواهد یافت.
4. کلگری
در کلگری، میانگین قیمت خانه در حال حاضر حدود ۷۹۶,۷۵۳ دلار است. روند بازار در این شهر نشان می‌دهد که قیمت‌ها در طول سال احتمالاً باز هم افزایش پیدا خواهند کرد.
5. هالیفاکس
بازار مسکن در هالیفاکس وضعیت متفاوتی دارد. در حالی که در سال‌های گذشته قیمت‌ها روندی صعودی داشتند، در سال ۲۰۲۵ میانگین قیمت خانه در این شهر حدود ۵۷۶,۴۳۴ دلار باقی مانده و پیش‌بینی می‌شود که تغییر چندانی نداشته باشد.
مروری بر میانگین قیمت خانه در سال‌های قبل‌تر
همان‌طور که پیش‌تر اشاره کردیم، بازار مسکن کانادا در سال‌های اخیر روندی صعودی و نسبتاً پایدار را تجربه کرده است. بررسی‌های ده سال گذشته نیز این موضوع را به‌خوبی نشان می‌دهند. اما سؤال مهم اینجاست: پیش از این بازه‌ی ده‌ساله، میانگین قیمت خانه در کانادا چگونه بوده است؟ آیا افزایش قیمت‌ها از همان سال‌ها آغاز شده یا تغییرات عمده‌تری در سال‌های اخیر رخ داده است؟ بیایید نگاهی دقیق‌تر به گذشته بیندازیم تا روند کلی بازار را بهتر درک کنیم.
|
سال |
میانگین قیمت بازار مسکن (دلار کانادا) |
| ۲۰۰۳ |
۲۲۲,۷۰۲ دلار |
|
۲۰۰۴ |
۲۴۵,۱۴۹ دلار |
| ۲۰۰۵ |
۲۶۲,۷۰۰ دلار |
|
۲۰۰۶ |
۲۹۴,۲۷۰ دلار |
| ۲۰۰۷ |
۳۳۵,۱۸۰ دلار |
|
۲۰۰۸ |
۳۶۱,۴۱۵ دلار |
| ۲۰۰۹ |
۳۴۱,۰۷۹ دلار |
|
۲۰۱۰ |
۳۳۹,۰۳۰ دلار |
| ۲۰۱۱ |
۳۵۲,۶۰۰ دلار |
|
۲۰۱۲ |
۳۶۳,۷۴۰ دلار |
پیش‌بینی بازار املاک کانادا در پنج سال آینده
بازار املاک در کانادا، همانند بسیاری از کشورهای دیگر، تحت تأثیر عوامل متعددی چون عرضه، تقاضا و شرایط اقتصادی قرار دارد و همین عوامل می‌توانند موجب نوساناتی در قیمت‌ها شوند. با این حال، پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که طی پنج سال آینده، این بازار به سمت ثبات حرکت خواهد کرد. در سال ۲۰۲۵، میانگین نرخ‌های ملی با افزایشی حدود ۴ درصد مواجه خواهد شد، که البته پس از رشد ۵.۵ درصدی پیش‌بینی‌شده برای همان سال رقم قابل توجهی به شمار می‌آید. از جمله مهم‌ترین عواملی که طی این سال‌ها بر بازار مسکن تأثیر می‌گذارد، نرخ بهره است؛ نرخ‌هایی که نقش کلیدی در جهت‌دهی به روند خرید و فروش ملک دارند. بنابراین اگر به دنبال ورود یا سرمایه‌گذاری در بازار املاک کانادا هستید، توجه به این روندهای بلندمدت می‌تواند به تصمیم‌گیری آگاهانه‌تر شما کمک کند.
نرخ بهره وام مسکن در سال ۲۰۲۵
در حال حاضر، بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در سطح ۵ درصد نگه داشته است. با این حال، پیش‌بینی می‌شود که این نرخ در ادامه مسیر کاهش پیدا کند. نرخ تورم نیز تا حدود ۳ درصد کاهش یافته و بازار مسکن دیگر شاهد جهش‌های شدید قیمتی مانند دوران اوج همه‌گیری نیست.
از ابتدای سال ۲۰۲۴، بانک مرکزی روند کاهش نرخ بهره را آغاز کرده و انتظار می‌رود این روند ادامه پیدا کند تا بازار به ثبات برسد. در حالی که در ابتدا تصور می‌شد کاهش نرخ بهره باعث افزایش ناگهانی خرید شود، واقعیت این است که بسیاری از خریداران هنوز منتظر کاهش بیشتر نرخ‌ها هستند.
در حال حاضر، نرخ بهره وام‌های مسکن در بازار بین ۴ تا ۶.۵ درصد متغیر است. هرچند پیش‌بینی می‌شود که تا پایان سال ۲۰۲۵ این نرخ‌ها کاهش یابند، اما هیچ تضمینی وجود ندارد که این کاهش به بهبود کامل بازار مسکن منجر شود. بنابراین اگر در فکر خرید هستید، آگاهی از شرایط فعلی و تصمیم‌گیری بر اساس واقعیت‌های بازار از اهمیت بالایی برخوردار است.
نرخ مالیات بر ملک در سال ۲۰۲۵
در کانادا، تعیین نرخ مالیات بر ملک بر عهده شهرداری‌های هر منطقه است و به همین دلیل، این نرخ‌ها از شهری به شهر دیگر متفاوت است. در سال ۲۰۲۴، بسیاری از شهرداری‌ها نرخ‌های مالیاتی خود را افزایش دادند و پیش‌بینی می‌شود که این روند در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه داشته باشد.
برخی از مناطق در سال جاری با افزایش‌هایی روبه‌رو خواهند شد که جزو بالاترین میزان‌های تاریخ آن‌ها محسوب می‌شود. این تفاوت‌های منطقه‌ای می‌تواند تأثیر قابل‌توجهی بر هزینه‌های مالکیت داشته باشد، به‌ویژه برای کسانی که در آستانه خرید یا سرمایه‌گذاری هستند. در ادامه نگاهی خواهیم داشت به برخی از افزایش‌های پیشنهادی و تفاوت‌های موجود میان شهرها و استان‌های مختلف.
|
شهر |
نرخ مالیات بر ملک در سال ۲۰۲۴ | افزایش پیشنهادی برای سال ۲۰۲۵ |
| ونکوور | ۱.۷۳۵۷۸٪ |
۳.۹٪ |
|
ادمونتون |
۰.۰۱۰۱۷۳۸٪ | ۶.۱٪ |
| کلگری | ۰.۰۰۶۴۸۶۱٪ |
۳.۶٪ |
|
تورنتو |
۰.۷۱۵۲۸۹٪ | ۶.۹٪ |
| اتاوا | ۱.۱۹۵۶۴۳٪ |
۳.۹٪ |
|
رجاینا |
۱.۴۵۷۶۵۱٪ | — |
| هالیفاکس | ۱.۱۰۱۰۰۰٪ |
۶.۳٪ |
|
برمپتون |
۱.۱۰۶۸۵۱٪ | ۵.۵٪ |
| وینیپگ | ۲.۷۲۸۲۰۰٪ |
۵.۹۵٪ |
|
فردریکتون |
۱.۸۰۰۳۰۰٪ |
— |
مبلغی که در نهایت بابت مالیات بر ملک پرداخت می‌کنید، مستقیماً به ارزش ملک شما بستگی دارد. هر ساله ارزیابی دقیقی از ارزش خانه‌تان انجام می‌شود و بر اساس این ارزیابی، میزان مالیات شما محاسبه خواهد شد. بنابراین حتی اگر نرخ مالیات ثابت بماند، افزایش یا کاهش ارزش ملک می‌تواند تأثیر مستقیمی بر مبلغ نهایی مالیاتی که باید بپردازید داشته باشد. اگر مالک هستید یا قصد خرید دارید، مهم است که به این موضوع توجه داشته باشید و آن را در برنامه‌ریزی مالی خود لحاظ کنید.
به نقل از سایت مجله سرای ونکوور:
وقتی ملکی را خریدارای می‌کنید و سند آن به نام شما منتقل می‌شود، باید مالیات انتقال زمین را پرداخت کنید. این مالیات را فقط یک بار و معمولا در زمان کلوزینگ پرداخت می‌کنید. مبلغ مالیات با توجه به موقعیت ملک و همچنین ارزش آن متفاوت است.
آیا سال ۲۰۲۵ زمان مناسبی برای خرید خانه است؟
تشخیص بهترین زمان برای خرید خانه همواره یکی از چالش‌برانگیزترین تصمیمات در حوزه املاک است، زیرا شرایط بازار به‌طور مداوم در حال تغییر است. با این حال، اگر نگاهی به الگوهای بازار در سال پیش‌رو بیندازیم، به نظر می‌رسد که سال ۲۰۲۵ بیش از آن‌که بازار فروشندگان باشد، به نفع خریداران عمل خواهد کرد. این یعنی بازار در حال حرکت به‌سوی تعادل بیشتری است، اما دقیقاً این تعادل چه مفهومی دارد؟
به زبان ساده، این یعنی رقابت میان خریداران کاهش یافته، خانه‌ها مدت بیشتری در بازار باقی می‌مانند و فروشندگان بیش از گذشته حاضرند شرایط خریداران را بپذیرند. کارشناسان حوزه‌ی املاک نیز این تغییر رفتار را تأیید کرده‌اند.
از سوی دیگر، پیش‌بینی می‌شود نرخ‌های بهره وام مسکن در سال ۲۰۲۵ روند نزولی داشته باشند. حتی کاهش جزئی در نرخ، مثلاً ۰.۲۵ درصد، می‌تواند تأثیر قابل توجهی در میزان اقساط وام داشته باشد. البته نباید انتظار داشت نرخ‌ها به سطح پایین دوران همه‌گیری بازگردند، اما روند کاهشی آن‌ها قابل توجه خواهد بود. با این حال، باید به این نکته هم توجه داشت که قیمت خانه‌ها نیز احتمالاً در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ روند افزایشی خواهند داشت. بنابراین اگر قصد خرید دارید، اکنون ممکن است زمان مناسبی برای بررسی جدی گزینه‌ها و ورود به بازار باشد.
حباب مسکن در کانادا؛ واقعیت یا بزرگ‌نمایی؟
آیا تا به حال اصطلاح «حباب مسکن کانادا» یا «حباب ملکی کانادا» به گوشتان خورده؟ شاید این سؤال برایتان پیش آمده باشد که دقیقاً منظور از این اصطلاح چیست. در واقع، این عبارت به رشد قابل توجه قیمت مسکن از سال ۲۰۲۲ به این سو اشاره دارد. رشد قیمتی که برای بسیاری از کارشناسان نگران‌کننده بوده است.
البته باید توجه داشت که روند صعودی قیمت‌ها در بازار مسکن کانادا از سال ۲۰۰۳ آغاز شده و به‌صورت کلی ادامه داشته است. با این حال، در سال‌هایی مانند ۲۰۰۸، ۲۰۱۷ و دوباره در ۲۰۲۲، این روند با وقفه‌هایی مواجه شد. همین وقفه‌ها و نوسانات باعث شد که برخی از تحلیل‌گران آغاز شکل‌گیری حباب را به سال ۲۰۲۲ نسبت دهند. اینکه آیا این حباب واقعی است یا صرفاً واکنشی به شرایط اقتصادی خاص، همچنان محل بحث است، اما بدون شک بررسی آن برای خریداران، فروشندگان و سرمایه‌گذاران امری ضروری است.
مقایسه قیمت مسکن در کانادا و ایالات متحده
کانادا به‌عنوان یکی از گران‌ترین کشورهای جهان در حوزه مسکن شناخته می‌شود. اگر قیمت خانه‌ها در کانادا را با ایالات متحده مقایسه کنیم، متوجه می‌شویم که قیمت‌ها در کانادا حدود ۴۰ درصد بالاتر هستند و پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که این اختلاف در سال‌های آینده نیز بیشتر خواهد شد.
البته بازار مسکن در آمریکا نیز طی سال‌های اخیر با افزایش قیمت همراه بوده، اما این افزایش حدود ۲۷ درصد بوده است؛ رقمی که در مقایسه با جهش قیمت‌ها در کانادا، نسبتاً ملایم‌تر به نظر می‌رسد. این تغییرات نه تنها در بازار خرید، بلکه به شکل قابل توجهی در بازار اجاره هم دیده می‌شود. با وجود رشد همزمان اجاره‌ها در هر دو کشور، اجاره‌بها در کانادا همچنان بالاتر از ایالات متحده باقی مانده است.
این تفاوت‌ها برای افرادی که در فکر مهاجرت، سرمایه‌گذاری یا مقایسه هزینه‌های زندگی بین کشورها هستند، اهمیت زیادی دارد و می‌تواند نقشی تعیین‌کننده در انتخاب مقصد یا زمان ورود به بازار مسکن ایفا کند.
ارزان‌ترین مناطق کانادا برای خرید خانه
اگر قصد خرید خانه در کانادا را دارید و به دنبال گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه هستید، نیوبرانزویک در صدر فهرست ارزان‌ترین استان‌ها قرار دارد. به‌ویژه در منطقه‌ی شمالی این استان، قیمت‌ها بسیار پایین‌تر از میانگین کشوری است. به‌طور کلی، میانگین قیمت خانه در نیوبرانزویک در پایان سال ۲۰۲۳ حدود ۳۳۰,۱۰۰ دلار بوده، اما در شمال نیوبرانزویک این عدد به ۱۹۴,۸۶۲ دلار کاهش یافته است. حتی در دسامبر ۲۰۲۳، میانگین قیمت فروش خانه در این منطقه به ۱۸۴,۳۹۷ دلار رسید. جالب است بدانید در حالی که در سطح استان قیمت‌ها روند صعودی داشته‌اند، در بخش‌های شمالی، کاهش قیمت گزارش شده است.
در رتبه دوم، استان ساسکاچوان قرار دارد. میانگین قیمت خانه در این استان تا پایان سال ۲۰۲۳ به ۲۸۷,۲۹۴ دلار رسیده و در شهر رجاینا نیز قیمت‌ها به حدود ۲۷۵,۴۱۶ دلار کاهش یافته‌اند. این کاهش همچنان ادامه دارد و طبق گزارش‌ها، قیمت‌ها به‌طور میانگین ماهانه ۲.۸ درصد افت دارند. البته در سال ۲۰۲۴، میانگین قیمت‌ها در استان به ۳۲۴,۴۰۰ دلار رسیده است.
سومین استان ارزان‌قیمت برای خرید ملک، نیوفاندلند و لابرادور است. در پایان سال ۲۰۲۳، میانگین قیمت خانه در این استان حدود ۳۰۵,۳۸۳ دلار بود. با این حال، در شهر کمپبلتون (واقع در نیوبرانزویک)، قیمت‌های لیست‌شده متفاوت است. قیمت میانه‌ی لیست‌شده در این شهر تا پایان ۲۰۲۳ حدود ۲۱۳,۷۳۸ دلار و میانگین قیمت لیست‌شده ۲۱۸,۲۷۶ دلار بوده است. البته باید توجه داشت که در برخی مناطق خاص از نیوفاندلند، قیمت‌ها می‌توانند به بیش از ۳.۲ میلیون دلار هم برسند. با این وجود، میانگین قیمت برای کل استان در سال ۲۰۲۴ حدود ۳۰۶,۱۰۰ دلار ثبت شده است.
اجاره‌نشینی در کانادا
با توجه به افزایش مداوم هزینه‌های خرید مسکن، بسیاری از شهروندان کانادایی توان مالی لازم برای خرید خانه را ندارند و در نتیجه به اجاره‌نشینی روی می‌آورند. با این حال، اجاره ملک نیز در کانادا ارزان نیست. در واقع، با بالا رفتن قیمت خانه‌ها، هزینه‌های اجاره نیز به همان نسبت افزایش می‌یابد.
بر اساس آمار منتشرشده، میانگین اجاره در کانادا تا دسامبر سال گذشته حدود ۲,۱۹۳ دلار بوده است؛ در حالی که در دسامبر ۲۰۲۳ این رقم ۲,۱۷۸ دلار بود. البته این ارقام میانگین کلی برای همه انواع مسکن را شامل می‌شوند و وقتی به جزئیات هر نوع ملک نگاه کنیم، تفاوت‌هایی در قیمت‌ها دیده می‌شود. این تفاوت‌ها بسته به نوع واحد مسکونی، منطقه جغرافیایی و شرایط بازار می‌تواند بسیار قابل توجه باشد.
|
نوع ملک اجاره‌ای |
میانگین اجاره (دلار کانادا) |
| آپارتمان |
۲,۳۱۶ دلار |
|
کاندومینیوم (Condo) |
۲,۵۰۰ دلار |
| خانه مستقل |
۲,۶۵۰ دلار |
با نگاهی به این ارقام، جای تعجب نیست که اجاره‌ی خانه‌های مستقل بالاترین هزینه را دارد. البته باید توجه داشت که بسته به تعداد اعضای خانواده و متراژ مورد نیاز، مبلغ اجاره ممکن است حتی بسیار بیشتر از میانگین‌های اعلام‌شده باشد و نکته نگران‌کننده‌تر اینکه این قیمت‌ها همچنان در حال افزایش‌اند.
تنها در دو سال گذشته، هزینه‌ی اجاره در کانادا به‌طور کلی بیش از ۲۲ درصد رشد داشته است. البته افزایش قیمت خرید ملک تنها عامل این رشد نیست؛ یکی دیگر از عوامل مهم، میزان تقاضاست. در حال حاضر، تقاضا برای اجاره‌نشینی به‌مراتب بیشتر از تعداد واحدهای موجود در بازار است و این عدم توازن، باعث فشار بیشتر بر قیمت‌ها شده است. با توجه به پیش‌بینی‌ها مبنی بر ثبات بازار مسکن در سال ۲۰۲۵، انتظار نمی‌رود که هزینه‌های اجاره کاهش یابد حتی ممکن است بیش از این هم افزایش پیدا کند.
هزینه اجاره‌نشینی در استان‌های مختلف کانادا
در کانادا، همان‌طور که قیمت خرید ملک بسته به موقعیت جغرافیایی متفاوت است، هزینه‌ی اجاره نیز بر اساس محل زندگی و متراژ ملک اجاره‌ای تغییر می‌کند. در شهرهای بزرگ و پرجمعیت، اجاره‌بها به‌طور قابل توجهی بالاتر از مناطق روستایی یا شهرهای کوچک‌تر است، چرا که این شهرها جزو بازارهای اصلی و پرتراکم محسوب می‌شوند. در ادامه نگاهی خواهیم داشت به میانگین هزینه‌ی اجاره در برخی از استان‌ها و شهرهای شناخته‌شده کانادا بر اساس آمارهای منتشرشده تا ژانویه ۲۰۲۵، تا بتوانید تصویر واضح‌تری از وضعیت فعلی بازار اجاره در مناطق مختلف کشور داشته باشید.
|
شهر |
میانگین اجاره واحد یک‌خوابه | میانگین اجاره واحد دو‌خوابه |
| ونکوور، بریتیش کلمبیا | ۲,۵۶۲ دلار |
۳,۷۳۸ دلار |
|
تورنتو، آنتاریو |
۲,۳۱۵ دلار | ۳,۰۱۳ دلار |
| مونترال، کبک | ۱,۰۹۵ دلار |
۲,۴۵۰ دلار |
|
کلگری، آلبرتا |
۱,۷۶۶ دلار | ۲,۲۴۹ دلار |
| ادمونتون، آلبرتا | ۱,۳۷۰ دلار |
۱,۶۷۸ دلار |
|
رجاینا، ساسکاچوان |
۱,۲۴۴ دلار | ۱,۴۲۳ دلار |
| هالیفاکس، نوا اسکوشیا | ۲,۰۵۴ دلار |
۲,۵۵۴ دلار |
|
فردریکتون، نیوبرانزویک |
۵۰۰ دلار | ۹۴۰ دلار |
| لتبریج، آلبرتا | ۱,۴۲۰ دلار |
۱,۵۸۱ دلار |
|
ویکتوریا، بریتیش کلمبیا |
۲,۱۹۹ دلار |
۲,۸۴۲ دلار |
اجاره کنیم یا بخریم؟ کدام انتخاب بهتر است؟
صرف‌نظر از وضعیت بازار مسکن در کانادا، تصمیم بین اجاره یا خرید خانه کاملاً به شرایط شخصی، نیازها و ترجیحات شما بستگی دارد. هر دو گزینه مزایا و معایب خاص خود را دارند.
در گذشته، هدف بسیاری از افراد خرید خانه بود و این مسیر نوعی دستاورد مهم تلقی می‌شد. اما با توجه به قیمت‌های کنونی، این هدف برای همه در دسترس نیست. با این حال، اگر شرایط مالی و سبک زندگی‌تان اجازه دهد، خرید خانه همچنان می‌تواند یک هدف بلندمدت ارزشمند باشد.
در نهایت، مهم‌ترین نکته این است که انتخاب شما باید با واقعیت‌های زندگی‌تان هم‌راستا باشد نه صرفاً بر اساس هنجارهای رایج یا فشارهای اجتماعی. تصمیم درست همان تصمیمی‌ست که برای شما و خانواده‌تان بهترین نتیجه را به همراه داشته باشد.
خرید خانه؛ سرمایه‌گذاری بلندمدت یا هزینه‌ی سنگین؟
خرید خانه یکی از تصمیم‌های مهم مالی در زندگی هر فرد است که می‌تواند هم فرصت‌های ارزشمندی به همراه داشته باشد و هم چالش‌هایی جدی. این انتخاب باید با دقت و شناخت کامل از مزایا و معایب آن انجام شود. در ادامه، مقایسه‌ای بین نکات مثبت و منفی خرید خانه ارائه شده است:
|
مزایا |
معایب |
| ساخت سرمایه و افزایش مالکیت شخصی |
نیاز به سرمایه اولیه بالا و پرداخت وام‌های سنگین |
|
ثبات در محل زندگی |
هزینه‌های جاری مانند بیمه، مالیات و تعمیرات |
| استقلال در تصمیم‌گیری و آزادی بیشتر |
کاهش نقدینگی و درآمد قابل خرج در کوتاه‌مدت |
|
افزایش ارزش ملک در بلندمدت (سود سرمایه) |
ریسک نوسانات بازار و افت احتمالی ارزش ملک |
| نبود وابستگی به صاحبخانه |
مسئولیت کامل نگهداری و رسیدگی به ملک |
اجاره‌نشینی؛ انتخابی منعطف اما محدودکننده
اجاره‌نشینی در کانادا می‌تواند گزینه‌ای مناسب برای افرادی باشد که به دنبال انعطاف‌پذیری بیشتر و هزینه‌های اولیه کمتر هستند. با این حال، این سبک زندگی نیز مانند هر تصمیم مالی دیگری، مزایا و معایب خاص خود را دارد که باید با دقت بررسی شوند.
مزایای اجاره‌نشینی
اجاره‌نشینی می‌تواند انتخابی هوشمندانه برای کسانی باشد که به دنبال انعطاف‌پذیری بیشتر، تعهد مالی کمتر و مسئولیت‌های محدودتر هستند. بسیاری از هزینه‌ها و دغدغه‌های مالکیت در اجاره وجود ندارد و این موضوع برای برخی سبک‌های زندگی، بسیار کارآمد است.
- هزینه‌های پایین‌تر: معمولاً در مقایسه با خرید، هزینه‌ی ماهانه‌ی اجاره کمتر است و نیازی به پرداخت وام یا مالیات بر ملک ندارید.
- عدم مسئولیت در تعمیرات: هزینه‌های تعمیر و نگهداری به‌عهده‌ی صاحبخانه است، نه شما.
- آزادی جابه‌جایی: با پایان قرارداد یا ارائه‌ی اطلاع قبلی، می‌توانید راحت‌تر نقل مکان کنید.
- عدم نیاز به سرمایه‌گذاری اولیه: نیازی به پرداخت پیش‌پرداخت‌های سنگین یا هزینه‌های انتقال مالکیت ندارید.
معایب اجاره‌نشینی
با وجود مزایای اجاره‌نشینی، این شیوه از زندگی در بلندمدت می‌تواند مانعی برای ساخت سرمایه باشد و فرد را به تصمیمات و شرایط صاحبخانه وابسته کند. علاوه‌بر این، افزایش ناگهانی اجاره و نداشتن امنیت کامل از معایب مهم آن است.
- عدم ساخت سرمایه: پرداخت اجاره به معنای سرمایه‌گذاری برای خودتان نیست؛ این پول در اختیار صاحبخانه قرار می‌گیرد.
- وابستگی به صاحبخانه: شرایط قرارداد، کیفیت خدمات و حتی امنیت شما ممکن است به رفتار و تصمیمات صاحبخانه بستگی داشته باشد.
- افزایش احتمالی اجاره: با وجود قوانین موجود، صاحبخانه می‌تواند اجاره را افزایش دهد و بودجه‌ی شما را تحت فشار قرار دهد.
- ریسک تخلیه یا مشکلات قانونی: در صورت اختلاف، ممکن است نیاز به مراجعه به نهادهای قضایی یا هیئت‌های حل اختلاف مستأجران داشته باشید، که فرآیندی زمان‌بر و استرس‌زا است.
اولین خرید خانه در کانادا؛ آنچه باید بدانید
اگر در سال ۲۰۲۵ به فکر خرید اولین خانه‌تان در کانادا هستید، خبر خوب این است که راه‌هایی وجود دارد تا این فرآیند مقرون‌به‌صرفه‌تر شود. البته همچنان نیاز دارید که از سوی بانک‌ها یا مؤسسات مالی، تأییدیه وام مسکن دریافت کنید. این تأیید معمولاً بر اساس آزمون‌های فشار مالی (stress test) برای وام‌های بیمه‌شده و بدون بیمه انجام می‌شود. اما اگر خریدار بار اول هستید، بیشتر وام‌دهندگان ترجیح می‌دهند که وام شما تحت پوشش بیمه‌ی شرکت بیمه و وام مسکن کانادا (CMHC) باشد.
دلیل این امر آن است که این بیمه نه‌تنها به نفع وام‌دهندگان است، بلکه به خریداران هم کمک می‌کند. زیرا به‌عنوان خریدار اول، این امکان را دارید که تنها با پرداخت ۵٪ پیش‌پرداخت، صاحب خانه شوید. البته در صورتی که قیمت خانه زیر ۵۰۰,۰۰۰ دلار باشد. اگر خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید بیش از ۵۰۰,۰۰۰ دلار ارزش داشته باشد، باید برای بخش اول (تا ۵۰۰ هزار دلار) ۵٪ و برای بخش بالاتر، ۱۰٪ پیش‌پرداخت بپردازید. اما اگر قیمت ملک بیش از ۱,۵۰۰,۰۰۰ دلار باشد، دیگر نمی‌توانید از بیمه CMHC استفاده کنید و باید حداقل ۲۰٪ پیش‌پرداخت داشته باشید.
البته باید در نظر داشت که بیمه‌ی CMHC رایگان نیست. هزینه‌ی آن به وام‌دهنده پرداخت می‌شود، اما اغلب این هزینه به خریدار منتقل می‌شود. شما می‌توانید این مبلغ را به مجموع وام مسکن خود اضافه کنید یا آن را به‌صورت کامل و یکجا پرداخت نمایید. لازم به یادآوری است که برای واجد شرایط بودن، فقط قیمت ملک ملاک نیست؛ شما باید حداقل امتیاز اعتباری ۶۰۰ را داشته باشید. اگر چند نفر به‌صورت مشترک خانه را خریداری می‌کنند، کافی‌ست فقط یکی از آن‌ها این شرط اعتباری را داشته باشد.
تغییرات جدید در قوانین بیمه CMHC برای خریداران خانه
در کانادا، یکی از مزایای بیمه CMHC این است که به شما امکان می‌دهد خانه‌ای را با پیش‌پرداختی کمتر از ۲۰ درصد خریداری کنید. البته به شرط آن‌که خریدار بار اول باشید. تا مدت‌ها، این بیمه فقط برای خانه‌هایی با ارزش حداکثر یک میلیون دلار در دسترس بود، اما این قانون اخیراً تغییر کرده است.
از ماه اوت ۲۰۲۴، خریداران می‌توانند برای خرید خانه‌هایی تا سقف ۱.۵ میلیون دلار نیز از این مزیت استفاده کنند و با پیش‌پرداخت کمتر وارد بازار شوند. همچنین، وام‌های ۳۰ ساله با دوره بازپرداخت طولانی‌تر اکنون برای پروژه‌های ساخت‌وساز جدید در دسترس قرار گرفته‌اند. نکته مهم‌تر این است که این تغییرات فقط محدود به خریداران بار اول نیستند و اکنون تمام خریداران خانه می‌توانند از آن بهره‌مند شوند. این تحولات می‌تواند فرصت‌های جدیدی برای افرادی ایجاد کند که تاکنون به دلیل محدودیت‌های مالی از ورود به بازار بازمانده بودند.
این تغییرات برای سال ۲۰۲۵ چه معنایی دارند؟
با افزایش مداوم هزینه‌های زندگی در کانادا، خرید خانه برای بسیاری از شهروندان سخت‌تر از همیشه شده است—و به نظر نمی‌رسد که این وضعیت در سال ۲۰۲۵ تغییر چندانی داشته باشد. اگرچه نرخ بهره نسبت به سال گذشته در حال کاهش است، اما همچنان در سطح بالایی قرار دارد و فشار مالی بر خریداران ادامه خواهد داشت.
مانند سال ۲۰۲۴، مناطق شهری بزرگ همچنان بالاترین قیمت‌ها را دارند، صرف‌نظر از متراژ یا نوع واحد مسکونی. بازار اجاره نیز در اوج خود باقی مانده و تا زمانی که ساخت‌وساز جدید به میزان کافی انجام نشود، فشار عرضه در این بخش کاهش نخواهد یافت.
اگرچه کاهش قیمت خانه در ماه سپتامبر امیدهایی را ایجاد کرده، اما این تغییرات همچنان ماه‌به‌ماه در نوسان هستند. در برخی مناطق، قیمت‌ها مجدداً روند افزایشی به خود گرفته‌اند. بنابراین، پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که بازار در سال ۲۰۲۵ با تغییرات شدید مواجه نخواهد بود؛ قیمت‌ها ممکن است کمی کاهش یا افزایش یابند، اما نباید انتظار جهش یا سقوط چشمگیری داشت.
خدمات پرداخت و انتقال با صرافی حافظ
اگر قصد خرید خانه در کانادا را دارید و به دنبال راهی مطمئن، سریع و قانونی برای انتقال پول هستید، می‌توانید روی ما در صرافی حافظ حساب کنید. ما اینجاییم تا روند مالی خرید خانه، از انتقال وجه گرفته تا مشاوره ارزی، برایتان ساده‌تر، شفاف‌تر و بدون دغدغه انجام شود.
1. انتقال سریع و قانونی ارز به کانادا
ما در صرافی حافظ با داشتن مجوزهای قانونی لازم، امکان انتقال مطمئن و سریع ارز به کانادا را فراهم کرده‌ایم. با بهره‌گیری از روش‌های بین‌المللی امن و زیرساخت‌های مالی قابل اعتماد، می‌تونیم وجه موردنیاز شما برای خرید ملک را با نرخ مناسب و در کمترین زمان ممکن به حساب مقصد منتقل کنیم. بدون پیچیدگی‌های اداری و نگرانی از تأخیر.
یکی از مشتریان ما می‌گفت: وقتی تصمیم گرفتم اولین خانه‌ام رو در کانادا بخرم، یکی از بزرگترین دغدغه‌هام انتقال پول از ایران بود. هرجا پرس‌وجو می‌کردم، یا روندش خیلی پیچیده بود یا زمان‌بر. از طریق یکی از دوستانم با صرافی حافظ آشنا شدم و واقعاً تجربه‌ای فراتر از انتظار داشتم. از همون تماس اول، با صبوری همه مراحل رو برام توضیح دادن.وقتی وقت تسویه با وکیل خریدم رسید، بدون اینکه خودم بخوام دنبال راه‌حل باشم، تیم صرافی حافظ مستقیم وجه رو به حساب وکیل در کانادا واریز کرد. رسید رسمی دادن، قابل پیگیری بود، و همه‌چیز به‌موقع انجام شد. اینکه می‌دونستم کسی هست که تا لحظه‌ی نهایی انتقال کنارم ایستاده، حس امنیت و اعتماد زیادی بهم داد.
2. تسویه‌حساب مستقیم با وکیل یا فروشنده
در بسیاری از معاملات ملکی در کانادا، پرداخت‌ها باید مستقیماً به حساب وکیل یا دفتر اسناد رسمی انتقال یابد. ما این امکان را برای شما فراهم کرده‌ایم که وجه را به‌صورت مستقیم و دقیق به حساب مربوطه واریز کنیم، بدون نیاز به واسطه یا هزینه‌های اضافی. این کار نه تنها فرآیند خرید را ساده‌تر می‌کند، بلکه ریسک‌های مالی را هم به حداقل می‌رسونه.
3. ارائه رسید رسمی و قابل پیگیری
برای هر تراکنش ارزی که از طریق ما انجام می‌دید، رسید رسمی، معتبر و قابل پیگیری صادر می‌شه. این رسیدها با فرمت‌های قابل قبول برای وکلا، بانک‌ها و مراجع قانونی کانادا طراحی شده و می‌تونید با اطمینان خاطر در تمام مراحل قانونی خرید ملک ازش استفاده کنید.
4. مشاوره تخصصی در خصوص مراحل پرداخت
پرداخت‌های بین‌المللی، مخصوصاً در حوزه املاک، قوانین و مراحل خاص خودش رو داره. تیم مشاوره ارزی ما در صرافی حافظ، با تسلط کامل به این فرآیند، شما رو از مرحله ارزیابی هزینه‌ها، بررسی نرخ تبدیل، مدارک لازم و نحوه انتقال تا لحظه پرداخت نهایی همراهی و راهنمایی می‌کنه تا هیچ ابهام یا سردرگمی‌ای باقی نمونه.
5. پشتیبانی کامل تا پایان فرآیند خرید
ما فقط انتقال‌دهنده‌ی پول نیستیم. ما شریک مالی شما در مسیر خرید خانه در کانادا هستیم. از لحظه‌ای که با ما تماس می‌گیرید تا زمانی که وجه موردنظر با موفقیت به حساب مقصد واریز می‌شه، در تمام مراحل کنارتون هستیم. پشتیبانی ما شامل پیگیری تراکنش‌ها، رفع مشکلات احتمالی، هماهنگی با وکلا و ارائه مستندات مورد نیاز برای تکمیل معامله است.
جمع‌بندی بازار مسکن کانادا؛ واقعیتی گران اما قابل مدیریت
در سال‌های اخیر، افزایش چشمگیر قیمت مسکن و هزینه‌های زندگی در کانادا باعث شده خرید خانه به یکی از دشوارترین تصمیمات مالی برای بسیاری از شهروندان تبدیل شود. با وجود کاهش تدریجی نرخ بهره، این نرخ‌ها همچنان در سطح بالایی قرار دارند و فشار مالی بر خریداران ادامه دارد. از سوی دیگر، بازار اجاره نیز با تقاضای بالا و کمبود عرضه مواجه است و هزینه‌های اجاره در بیشتر مناطق کشور همچنان در بالاترین سطوح خود باقی مانده است. گرچه کاهش قیمت خانه در برخی ماه‌ها امیدهایی را ایجاد کرده، اما نوسانات بازار باعث شده چشم‌انداز سال ۲۰۲۵ بیشتر به ثبات نسبی متمایل باشد تا تحولات ناگهانی.
با این‌حال، باید توجه داشت که بازار مسکن در سراسر کشور یکدست نیست. شهرهایی مانند ونکوور همچنان برای بسیاری از افراد غیرقابل‌دسترس هستند، اما استان‌هایی مانند نیوبرانزویک و نیوفاندلند گزینه‌هایی به‌مراتب مقرون‌به‌صرفه‌تر ارائه می‌دهند. آنچه اهمیت دارد، نگاه جامع به شرایط اقتصادی، هزینه‌های جانبی زندگی، و استفاده از برنامه‌های حمایتی است. چه قصد خرید داشته باشید و چه اجاره، مشورت با مشاوران متخصص و شناخت دقیق از وضعیت بازار منطقه‌ای می‌تواند مسیر تصمیم‌گیری را برایتان شفاف‌تر کند. به‌ویژه در شرایطی که کاهش تدریجی نرخ‌های بهره ممکن است فرصت مناسبی برای ورود به بازار فراهم آورد.
سوالات متداول قیمت خانه در کانادا
آیا خرید خانه در کانادا برای غیرمقیم‌ها (افراد بدون اقامت دائم یا شهروندی) امکان‌پذیر است؟
بله، خرید خانه برای افراد غیرمقیم در کانادا امکان‌پذیر است، اما با محدودیت‌هایی همراه است. دولت کانادا در برخی استان‌ها محدودیت‌هایی برای خریداران خارجی اعمال کرده و همچنین باید توجه داشت که مالیات‌های اضافی مانند مالیات خریدار خارجی ممکن است در برخی مناطق اعمال شود. علاوه بر این، دسترسی به وام مسکن برای غیرمقیم‌ها سخت‌تر و با شرایط خاص‌تری همراه است.
چقدر زمان می‌برد تا فرآیند خرید خانه در کانادا تکمیل شود؟
فرآیند خرید خانه در کانادا معمولاً بین ۳۰ تا ۹۰ روز طول می‌کشد، بسته به عوامل مختلفی مانند نوع ملک، شرایط فروش، تأمین مالی، و بررسی‌های حقوقی. این بازه زمانی شامل ارائه پیشنهاد، پذیرش آن، انجام بازرسی‌ها، تأیید وام و انتقال رسمی مالکیت است. در موارد خاص و ساده‌تر، ممکن است این زمان کمتر هم باشد.
آیا هزینه‌های جانبی خرید خانه زیاد است و باید در برنامه‌ریزی مالی لحاظ شود؟
بله، هزینه‌های جانبی خرید خانه در کانادا می‌توانند قابل توجه باشند و باید در بودجه‌ریزی مالی در نظر گرفته شوند. این هزینه‌ها شامل مالیات انتقال ملک، حق‌الزحمه وکیل یا دفتر اسناد رسمی، هزینه‌های بازرسی خانه، بیمه، هزینه‌های مربوط به وام (مانند بیمه CMHC در صورت نیاز)، و هزینه‌های نهایی نقل‌مکان می‌شود. بسته به استان و نوع خرید، این هزینه‌ها ممکن است بین ۲ تا ۵ درصد از قیمت کل خانه را شامل شوند.
