اگر شما هم بهتازگی وارد کانادا شدهاید و به فکر خرید خانه هستید، باید بدانید که تنها نیستید. آمارها نشان میدهد تقریباً از هر پنج خانهای که در کانادا خریداری میشود، یکی به نام یک تازهوارد ثبت شده است. این یعنی مسیر خانهدار شدن، هرچند چالشبرانگیز، اما کاملاً در دسترس شما نیز هست. اما واقعاً تازهواردان چگونه میتوانند در کشوری جدید و با قوانین ناآشنا صاحبخانه شوند؟ پاسخ این سؤال، در داشتن آگاهی و برنامهریزی دقیق نهفته است. در صرافی حافظ، صرافی ارز دیجیتال به شما کمک میکنیم تا با مفاهیم کلیدی مانند وام مسکن، انتخاب محل مناسب برای زندگی، و مراحل قانونی خرید خانه در کانادا آشنا شوید و قدمهای اولیه را با اطمینان بردارید. پس برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.
اولین سؤال: توان مالی شما چقدر است؟
پیش از آنکه وارد برنامهریزی برای خرید خانه شوید، لازم است شرایط مالی خود را بهدقت بررسی کنید.
در کانادا، برای خرید خانه باید مبلغی را بهعنوان پیشپرداخت پرداخت کنید. حداقل میزان این پیشپرداخت بین ۵ تا ۲۰ درصد از ارزش کل ملک است. اگر میزان پیشپرداخت شما کمتر از ۲۰ درصد باشد، لازم است بیمه وام مسکن (Mortgage Default Insurance) تهیه کنید. همچنین، اگر قصد خرید خانهای با ارزش بیش از یک میلیون دلار کانادا را دارید، باید دستکم ۲۰ درصد از قیمت ملک را بهصورت پیشپرداخت بپردازید.
علاوه بر این، باید در نظر داشته باشید که خرید خانه تنها به پرداخت مبلغ ملک محدود نمیشود. هزینههایی مانند مالیات بر دارایی، مالیات انتقال زمین (Land Transfer Tax)، هزینههای نهایی (Closing Costs) و بیمه ملک از جمله مخارج جانبیای هستند که باید در بودجه خود لحاظ کنید.
اگر مایلید بدانید که با توجه به وضعیت مالی فعلیتان چه مقدار وام مسکن دریافت خواهید کرد، برخی بانکها از جمله Scotiabank ابزارهایی برای برآورد توان مالی شما در خرید خانه ارائه میدهند. همچنین میتوانید با مشاوران تأمین مالی مسکن این بانک تماس بگیرید تا راهنمایی دقیقی برای خرید اولین خانهتان دریافت کنید.
اگر قصد دارید دارایی دیجیتال خود را بهصورت سریع، امن و بدون محدودیت مرزی منتقل کنید، انتقال تتر به کانادا میتواند یکی از بهترین و کاربردیترین گزینهها برای شما باشد.
چگونه برای پیشپرداخت خانه پسانداز کنیم؟
پسانداز کردن پول برای خرید خانه ممکن است در ابتدا دشوار به نظر برسد، اما خوشبختانه راهکارهایی وجود دارد که میتواند این مسیر را برایتان سادهتر کند. یکی از گزینههای مفید، استفاده از حساب پسانداز بازنشستگی ثبتشده یا RRSP است. این حساب به شما امکان میدهد ضمن بهرهمندی از مزایای مالیاتی، توان خرید خانهتان را نیز افزایش دهید.
البته باید توجه داشته باشید که برای واریز پول به حساب RRSP محدودیتهای سالانه وجود دارد. همچنین، در حالت عادی اگر مبلغی را از این حساب برداشت کنید، مشمول مالیات خواهید شد. اما دولت کانادا از طریق برنامهای به نام طرح خریدار خانه اول (First-Time Home Buyer’s Plan) این امکان را فراهم کرده که تا سقف ۳۵٬۰۰۰ دلار (برای زوجها تا ۷۰٬۰۰۰ دلار) از حساب RRSP برداشت کنید و آن را صرف پیشپرداخت خانه نمایید؛ بدون اینکه در زمان برداشت مالیاتی پرداخت کنید مشروط بر اینکه این مبلغ طی ۱۵ سال بازپرداخت شود. این برنامه، فرصتی ارزشمند برای تازهواردانی است که قصد دارند زودتر به رؤیای خانهدار شدن در کانادا برسند.
در دنیای امروز، استفاده از رمزارزها برای جابجایی سرمایه بسیار رایج شده است و انتقال پول از طریق ارز دیجیتال به کانادا بهعنوان یک روش نوین، جایگزینی هوشمندانه برای حوالههای سنتی محسوب میشود.
فرآیند پیشتأیید وام مسکن در کانادا
پیش از آنکه برای دریافت وام مسکن در کانادا اقدام کنید، معمولاً وارد مرحلهای به نام پیشتأیید وام مسکن (Mortgage Pre-Approval) میشوید. در این مرحله، یک مؤسسه مالی یا وامدهنده با بررسی شرایط مالی شما، حداکثر مبلغی را که میتواند به شما وام دهد مشخص میکند. البته مبلغ نهایی وام ممکن است بسته به ارزش ملک موردنظر و میزان پیشپرداخت شما متفاوت باشد.
مدت اعتبار پیشتأیید معمولاً بین ۶۰ تا ۱۲۰ روز است و پس از این بازه زمانی منقضی میشود. اگرچه گرفتن پیشتأیید الزامی نیست، اما میتواند به شما کمک کند تا بدانید هنگام جستوجوی خانه، در چه بازه قیمتی باید به دنبال ملک باشید. همچنین، این اطلاعات به شما کمک میکند تا در زمان ارائه پیشنهاد خرید، با اطمینان بیشتری عمل کنید.
از سوی دیگر، داشتن پیشتأیید باعث سادهتر شدن روند دریافت وام نهایی خواهد شد، چرا که بسیاری از اطلاعات موردنیاز در زمان درخواست، از قبل بررسی شدهاند. زمانی که آماده شروع این مسیر بودید، میتوانید با مشاوران تأمین مالی مسکن بانک Scotiabank تماس بگیرید تا فرآیند پیشتأیید را آغاز کنید و راهنمایی لازم را دریافت نمایید.
به نقل از موسسه مهاجرتی GO2TR:
کشور کانادا جهت ساده کردن روند خرید ملک توسط افراد و افزایش قدرت خرید آنها، برای خرید خانه در کانادا وام اعطا میکند. این وام برای شهروندان کانادا و افراد دارای اقامت دائم کانادا تا ۹۰ درصد قیمت کل ملک و برای افراد غیرمقیم کانادا تا ۶۵ درصد قیمت ملک است.
ما در صرافی حافظ بهعنوان یکی از معتبرترین صرافیهای ایرانی در کانادا بارها شاهد بودهایم که دریافت وام مسکن یکی از مهمترین دغدغههای ایرانیان تازهوارد است. تجربه مشتریان ما نشان میدهد آگاهی از شرایط و درصد پوشش وام بهویژه برای غیرمقیمها، میتواند در برنامهریزی مالی خرید خانه نقش کلیدی داشته باشد. همین موضوع باعث شده بسیاری از ایرانیان تازهوارد قبل از هر اقدامی، مشاوره مالی و ارزی دقیق را در اولویت قرار دهند.
وامهای مسکن در کانادا
اگرچه مفهوم کلی وام مسکن در کشورهای مختلف تقریباً یکسان است، اما برای خرید خانه در کانادا، باید با جزئیات و شرایط خاص این کشور آشنا باشید. یکی از نکات مهم در کانادا، الزامات اعتباری و شرایط خاص برای دریافت وام مسکن است. به همین دلیل، ممکن است با وجود داشتن درآمدی مشابه با کشور مبدا، نتوانید همان مقدار وام را در کانادا دریافت کنید.
برخلاف برخی کشورها، سیستم مالی کانادا مبتنی بر امتیاز اعتباری (Credit Score) است؛ این سیستم تعیین میکند تا چه اندازه از نظر مالی قابل اعتماد هستید. یکی از سادهترین راهها برای شروع ساخت اعتبار مالی در کانادا، دریافت کارت اعتباری کانادایی است. برنامه StartRight® بانک Scotiabank مخصوص تازهواردان، این امکان را فراهم میکند که حتی بدون داشتن سابقه اعتباری، واجد شرایط دریافت کارت اعتباری شوید.
همچنین در کانادا، وامهای مسکن ممکن است تا ۳۰ سال بهصورت اقساطی (Amortized) بازپرداخت شوند، اما مدت قرارداد وامها معمولاً کوتاهتر است. منظور از دوره بازپرداخت، کل مدتزمانی است که برای پرداخت کامل وام در نظر گرفته شده؛ اما “ترم” یا مدت قرارداد، بازهای کوتاهتر (مثلاً ۳ تا ۵ ساله) است که پس از پایان آن باید تمدید یا بازبینی شود. این تفاوت در ساختار وام با کشورهایی مانند ایالات متحده محسوس است، جایی که معمولاً دوره بازپرداخت و مدت قرارداد یکسان هستند.
با توجه به رشد روزافزون استفاده از ارزهای دیجیتال، آشنایی با فرآیند تبدیل اتریوم به دلار کانادا به شما این امکان را میدهد که سرمایهتان را بهراحتی به پول نقد تبدیل کرده و در موقعیتهای مالی مناسب استفاده کنید.
موقعیت مکانی خانه؛ تأثیر آن بر سبک زندگی و هزینهها
یکی از مراحل مهم در فرآیند خرید خانه، انتخاب محل مناسب برای زندگی است. این تصمیم بهطور عمده به وضعیت مالی شما و ترجیحات سبک زندگیتان بستگی دارد. بهطور کلی، قیمت خانهها در شهرهای بزرگ بیشتر از شهرهای کوچک و مناطق روستایی است. از طرفی، خانههایی که فاصله بیشتری از مناطق تجاری و پررفتوآمد دارند، ممکن است با هزینههای حملونقل بالاتری همراه باشند.
برای تازهواردان، آشنایی با محلههای مختلف شهر جدید بسیار ضروری است. بررسی اینکه آیا زندگی در منطقه شهری، حومه یا روستایی برای شما مناسبتر است، میتواند بر کیفیت زندگیتان تأثیرگذار باشد. همچنین، مواردی مانند دسترسی به حملونقل عمومی، امکانات فرهنگی و اجتماعی، نزدیکی به مدارس و مراکز خدماتی کودکان از جمله نکات مهمی هستند که باید مورد توجه قرار گیرند.
علاوه بر این، ممکن است بخواهید درباره ایمنی محله و شرایط آبوهوایی منطقه نیز تحقیق کنید. برای مثال، اگر قصد خرید خانه در منطقهای را دارید که در معرض خطر سیل یا آتشسوزی قرار دارد، لازم است بررسی کنید چه اقداماتی میتوانید برای محافظت از خود و ملکتان انجام دهید.
پیش از هرگونه تصمیمگیری برای خرید یا سرمایهگذاری در بخش مسکن، بررسی دقیق قیمت خانه در کانادا میتواند به شما کمک کند تا با دید باز و اطلاعات بهروز وارد بازار شوید.
انواع خانه در کانادا
نوع خانهای که قصد خرید آن را دارید، تأثیر مستقیمی بر قیمت نهایی آن خواهد داشت. در ادامه با رایجترین انواع خانههایی که میتوانید در کانادا خریداری کنید آشنا میشوید:
کاندو (Condo/Condominium): کاندوها معمولاً در قالب ساختمانها یا مجموعههای مسکونی ساخته میشوند، اما هر واحد بهصورت مستقل توسط یک فرد مالکیت دارد. بخشهایی مانند راهروها، ورودیها و فضاهای عمومی ساختمان معمولاً تحت مالکیت و مدیریت یک نهاد یا شرکت جداگانه هستند. کاندوها بهویژه در مراکز شهرهای بزرگ کانادا محبوبیت زیادی دارند.
خانه مستقل (Single/Detached): این نوع خانهها کاملاً جدا از خانههای دیگر ساخته شدهاند و روی زمین مستقل خود قرار دارند. هیچ دیواری با ملک مجاور مشترک نیست و مالک، علاوه بر ساختمان، مالک زمین اطراف آن نیز خواهد بود. این نوع خانهها معمولاً گرانترین گزینه در بازار مسکن کاناداست اما در عین حال بسیار پرطرفدار نیز هستند.
خانه نیمهمستقل (Semi-Detached): این نوع خانهها ورودی و زمین اختصاصی دارند، اما یک دیوار آنها با خانه کناری مشترک است. این نوع املاک گزینهای میانه از نظر قیمت و استقلال محسوب میشوند.
خانههای ردیفی (Townhouse): تاونهاوسها در کنار یکدیگر و بهصورت متصل ساخته میشوند، بهطوری که دیوارهای کناری با خانههای مجاور مشترک است. این سبک ساختوساز در بسیاری از شهرهای بزرگ کانادا رایج است و اغلب قیمت مناسبتری نسبت به خانههای مستقل دارند.
دوپلکس / تریپلکس (Duplex / Triplex): در این نوع املاک، یک ساختمان به دو (دوپلکس) یا سه (تریپلکس) واحد مستقل تقسیم شده است. این خانهها برای خریدارانی جذاب هستند که قصد دارند یکی از واحدها را اجاره دهند و بخشی از هزینههای خود را از این طریق پوشش دهند.
اگر بهدنبال راهی مطمئن و بهصرفه برای نقد کردن دارایی دیجیتال خود هستید، تبدیل بیت کوین به دلار کانادا میتواند بهترین انتخاب برای مدیریت مالی شما در بازارهای بینالمللی باشد.
خدمات پشتیبانی برای خریداران خانه در کانادا
اگر قصد دارید با اطمینان بیشتری خانه رؤیایی خود را پیدا کنید، میتوانید از خدمات متخصصان حوزه املاک در کانادا استفاده نمایید. در این کشور گزینههای متنوعی برای خرید خانه وجود دارد: همکاری با مشاور املاک، استفاده از پلتفرمهای آنلاین خرید و فروش ملک، یا حتی خرید مستقیم از مالک بدون کمک حرفهای.
اگرچه خرید خصوصی بدون واسطه امکانپذیر است، اما بسیاری از خریداران ترجیح میدهند پیش از امضای قرارداد، با یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی (نوتاری) مشورت کنند در برخی استانها این موضوع حتی الزامی است. این موضوع بهویژه برای تازهواردانی که با سیستم حقوقی و مالی کشور آشنایی کامل ندارند اهمیت بالایی دارد.
همچنین باید مراقب افراد سودجو باشید؛ متأسفانه در صنعت املاک نیز افرادی وجود دارند که ممکن است از ناآگاهی یا اعتماد خریداران تازهوارد سوءاستفاده کنند، یا خودشان درک دقیقی از قوانین معاملات ملکی در کانادا نداشته باشند. در نتیجه، استفاده از خدمات حرفهای و معتبر میتواند نقش مهمی در حفاظت از سرمایه شما و تضمین یک تجربه خرید ایمن و مطمئن داشته باشد.
انتخاب درست اجاره خانه در کانادا برای تازه واردین میتواند تجربه شروع زندگی در این کشور را بسیار راحتتر و کمدغدغهتر برایتان کند.
ارائه پیشنهاد خرید خانه در کانادا
زمانی که خانه موردنظر خود را انتخاب کردید، میتوانید بهصورت مستقیم یا از طریق مشاور املاک، پیشنهاد خرید (Offer) خود را ارائه دهید. این پیشنهاد معمولاً شامل موارد زیر است:
- تاریخ نهایی انتقال مالکیت (Closing Date): تاریخی که در آن باید مبلغ خانه را پرداخت کرده و مالکیت بهصورت رسمی منتقل شود.
- مبلغ کل پیشنهادی برای خرید خانه: رقمی که شما حاضر هستید بابت ملک پرداخت کنید.
- میزان بیعانه (Deposit): مبلغی که هنگام ارائه پیشنهاد پرداخت میشود تا نشاندهنده جدی بودن قصد خرید باشد. این مبلغ معمولاً بین ۱ تا ۳ درصد از قیمت نهایی فروش است.
- درخواست نقشهبرداری بهروز از زمین: نقشهای رسمی که مرزهای دقیق ملک مورد معامله را نشان دهد.
- گزارش بازرسی فنی ملک (Home Inspection Report): گزارشی تخصصی درباره وضعیت فنی و ساختاری خانه که توسط کارشناس تهیه شده است.
- فهرستی از اقلام موردنظر برای درج در قرارداد خرید: مانند لوازم خانگی، ماشین لباسشویی، یخچال و سایر تجهیزاتی که مایلید در قیمت نهایی گنجانده شوند.
پس از ارائه پیشنهاد، فروشنده ممکن است با پیشنهاد متقابل (Counteroffer) پاسخ دهد که در آن برخی از شرایط اولیه شما را تغییر داده باشد. این فرآیند تا زمانی ادامه پیدا میکند که هر دو طرف به توافقی دوطرفه و منصفانه برسند.
دریافت وام مسکن در کانادا
پس از آنکه بر سر خرید خانه با فروشنده به توافق رسیدید، نوبت به دریافت وام مسکن میرسد. اگر پیش از این از طریق بانک Scotiabank مراحل پیشتأیید وام را طی کردهاید، حالا زمان آن است که به مشاور مالی خود در همان بانک مراجعه کنید. در این مرحله، مشاور شما مدارک مورد نیاز را برای تأیید اطلاعاتی که در پیشتأیید ارائه شده بود مانند میزان درآمد و مبلغ پیشپرداخت جمعآوری خواهد کرد. همچنین، ارزش ملک انتخابشده نیز بهصورت رسمی مورد ارزیابی قرار میگیرد.
در کانادا گزینههای متنوعی برای دریافت وام مسکن وجود دارد و محصولات مختلفی برای شرایط گوناگون طراحی شدهاند. به همین دلیل، گفتوگو با مشاور تأمین مالی Scotiabank به شما کمک میکند تا با توجه به شرایط خود، بهویژه بهعنوان خریدار خانه اول، مناسبترین گزینه را انتخاب کنید.
بازرسی فنی خانه در کانادا
یکی از مراحل مهم و توصیهشده در فرآیند خرید خانه در کانادا، بازرسی فنی ملک توسط کارشناس حرفهای است. بازرس ساختمان موارد مختلفی را بررسی میکند، از جمله وجود رطوبت یا کپک، وضعیت سقف، سیستم لولهکشی، تأسیسات برقی و سایر بخشهای حیاتی خانه. هرچند ممکن است افراد زیادی خود را بازرس معرفی کنند، اما در بسیاری از استانهای کانادا، انجمنهای حرفهای خاصی وجود دارند که فعالیت بازرسان را تحت نظارت قرار داده و استانداردهای تخصصی را برای آنها تعریف میکنند. یکی از منابع معتبر برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، انجمن بازرسان خانه و ملک کانادا (CAHPI) است. بازرسی حرفهای میتواند از بروز هزینههای پیشبینینشده در آینده جلوگیری کند و به شما اطمینان خاطر بیشتری در تصمیمگیری نهایی بدهد.
نهاییکردن خرید خانه
آخرین مرحله در فرآیند خرید اولین خانه در کانادا، روز نهایی شدن معامله (Closing Day) است. در این روز، معمولاً با وکیل یا دفتر اسناد رسمی ملاقات خواهید داشت تا تمام مدارک حقوقی و وام مسکن بهدرستی امضا شوند، مالکیت ملک بهطور رسمی به نام شما ثبت شود و مبلغ پیشپرداخت نیز به فروشنده منتقل گردد.
روز نهایی شدن معامله، همان روزی است که کلید خانه جدیدتان را دریافت میکنید نقطه پایانی مسیر خرید و نقطه آغاز زندگی در خانهای که حالا رسماً متعلق به شماست.
راهنمای گامبهگام برای خرید خانه در کانادا
خرید اولین خانه در کانادا میتواند یک مسیر پیچیده و پر از تصمیمگیریهای مهم باشد، اما اگر این مسیر را مرحلهبهمرحله و با برنامهریزی طی کنید، تجربهای امن و موفق خواهید داشت. در ادامه، مراحل کلیدی این فرآیند را برایتان بهصورت ساده و کاربردی شرح دادهایم:
۱. پسانداز برای پیشپرداخت
اولین قدم، ایجاد یک برنامه مالی برای پسانداز پیشپرداخت خانه است. در کانادا حداقل میزان پیشپرداخت بین ۵ تا ۲۰ درصد ارزش ملک است. برای خانههایی با ارزش بیش از یک میلیون دلار، حداقل پیشپرداخت باید ۲۰ درصد باشد. استفاده از حسابهای RRSP و برنامه First-Time Home Buyer’s Plan میتواند به شما در این مسیر کمک کند.
۲. برآورد توان مالی
پیش از شروع جستوجو، باید بدانید با توجه به درآمد، پسانداز و بدهیهای فعلیتان، چه مقدار میتوانید هزینه کنید. این ارزیابی به شما کمک میکند تا در محدوده بودجه واقعیتان به دنبال خانه بگردید و از تعهدات مالی غیرقابل مدیریت پرهیز کنید.
۳. دریافت پیشتأیید وام مسکن
پیشتأیید وام، ارزیابی اولیهای است که نشان میدهد بانک یا وامدهنده حاضر است تا چه میزان به شما وام بدهد. این مرحله، نهتنها اعتماد به نفس بیشتری به شما میدهد، بلکه فرآیند دریافت وام در مراحل بعدی را نیز سادهتر میکند.
۴. انتخاب محل زندگی
محلهای که برای زندگی انتخاب میکنید تأثیر زیادی بر سبک زندگی، هزینهها و راحتی شما دارد. بررسی دسترسی به مدارس، حملونقل عمومی، مراکز فرهنگی، امکانات رفاهی و حتی شرایط آبوهوایی، از نکاتی است که باید به آن توجه کنید.
۵. تصمیمگیری درباره کمک حرفهای
آیا ترجیح میدهید بهتنهایی خانه بخرید یا از کمک یک مشاور املاک، وکیل یا دفتر اسناد رسمی استفاده کنید؟ حضور یک فرد متخصص در کنار شما، بهویژه بهعنوان تازهوارد، میتواند از بروز اشتباهات پرهزینه جلوگیری کند.
۶. ارائه پیشنهاد خرید (Offer)
پس از یافتن خانه مناسب، نوبت به ارائه پیشنهاد رسمی به فروشنده میرسد. این پیشنهاد شامل مبلغ خرید، میزان بیعانه، زمان نهایی شدن معامله، موارد مشمول قرارداد (مانند لوازم خانه) و سایر شرایط است. فروشنده میتواند این پیشنهاد را بپذیرد یا پیشنهاد متقابل ارائه دهد.
۷. دریافت وام مسکن نهایی
پس از توافق با فروشنده، باید فرآیند رسمی دریافت وام مسکن را کامل کنید. در این مرحله، بانک اسناد نهایی از جمله مدارک درآمد، ارزش ملک و پیشپرداخت را بررسی و تأیید میکند.
۸. بازرسی خانه توسط کارشناس
بازرسی فنی توسط یک بازرس حرفهای، سلامت ساختاری خانه را بررسی میکند. از سقف و سیستم برق گرفته تا رطوبت و لولهکشی، این مرحله از بروز هزینههای پنهان در آینده پیشگیری میکند.
۹. نهاییکردن معامله و دریافت کلید
در نهایت، در روز نهاییشدن معامله با حضور وکیل، تمام اسناد حقوقی امضا میشود، مالکیت رسمی منتقل شده و کلید خانه به شما تحویل داده میشود. این روز، آغاز رسمی مالکیت خانه جدیدتان خواهد بود.
صرافی حافظ؛ معتبرترین صرافی ایرانیان در کانادا
ما در صرافی حافظ با افتخار در کنار جامعه ایرانیان مقیم کانادا ایستادهایم تا تجربهای امن، سریع و مطمئن از خدمات ارزی و مالی برای شما فراهم کنیم. بهعنوان یکی از معتبرترین صرافیهای ایرانی در کانادا، تمرکز ما بر ارائه بهترین نرخ تبدیل ارز، پشتیبانی حرفهای و انجام حوالههای بینالمللی در کوتاهترین زمان ممکن است. از انتقال پول برای خانواده در ایران گرفته تا تبدیل ارز برای خرید خانه یا سرمایهگذاری در کانادا، ما همواره در کنار شما هستیم. با سالها سابقه و اعتماد مشتریان، خدمات ما بر پایه شفافیت، مسئولیتپذیری و امنیت کامل انجام میشود. اگر بهدنبال همراهی قابل اعتماد در مسیرهای مالی و اقتصادیتان هستید، صرافی حافظ انتخابی هوشمندانه خواهد بود. ما اینجاییم تا راه را برای آرامش مالی شما هموار کنیم.
جمعبندی، خرید خانه در کانادا برای تازه واردین
خرید اولین خانه در کانادا، بهویژه برای تازهواردان، مسیری پیچیده اما دستیافتنی است؛ مسیری که با برنامهریزی مالی، آگاهی از مراحل حقوقی و انتخاب محل مناسب آغاز میشود و با دریافت وام، بازرسی فنی و نهاییکردن معامله به سرانجام میرسد. در این مسیر، داشتن همراهانی مطمئن مانند مشاوران مالی و صرافیهای معتبر میتواند نقش کلیدی در موفقیت شما ایفا کند. ما در صرافی حافظ با افتخار در کنار شما هستیم تا فرآیندهای مالی مرتبط با خرید خانه، از انتقال ارز تا مشاوره ارزی را ساده، سریع و مطمئن انجام دهیم؛ تا شما با خیال راحت، تنها بر ساختن آیندهای روشن در خانه جدیدتان تمرکز کنید.
سوالات متداول خرید خانه در کانادا برای تازه واردین
آیا کمکهزینه یا برنامههای دولتی برای خریداران خانههای اول وجود دارد؟
بله، دولت کانادا و برخی استانها برنامههایی مخصوص خریداران خانه اول مانند Home Buyers’ Plan برای برداشت معاف از مالیات از حساب RRSP، First Home Savings Account (FHSA) با معافیت مالیاتی و Home Buyers’ Tax Credit برای دریافت تخفیف در مالیات، ارائه میدهند. علاوه بر این، برخی استانها و شهرها وام یا تسهیلات بدون بهره یا با بهره کم برای حمایت از خریداران خانه اول فراهم کردهاند. بهتر است با مشاور مالی یا بانک خود مشورت کنید تا از تمام گزینههای حمایتی بهرهمند شوید.
برای گرفتن وام مسکن در کانادا چه نمره اعتباری لازم است؟
برای دریافت وام مسکن از بانکهای اصلی کانادا، معمولاً نیاز به داشتن credit score حدود ۶۸۰ یا بالاتر دارید. اما اگر امتیاز اعتباری شما پایینتر باشد، امکان دریافت وام از بانکها یا مؤسسات درجهب با نرخ بهره بالاتر وجود دارد. تازهواردان میتوانند با دریافت کارت اعتباری کانادایی و پرداخت منظم بدهیها، به تدریج سابقه اعتباری بسازند و در شش تا دوازده ماه به امتیاز مطلوب برسند.
آیا امکان انصراف از خرید بعد از امضای قرارداد وجود دارد؟
بله، برخی قراردادهای خرید دارای بندهایی هستند که شما را هنگام مشکلات احتمالی مانند نتایج ناامیدکننده در بازرسی فنی خانه یا ناتوانی در تأمین وام، مجاز به انصراف میکنند. اگر این بندها در قرارداد وجود داشته باشد، میتوانید بدون خسارت یا با جریمه سبک از معامله خارج شوید. به همین دلیل، استفاده از مشاوره وکیل یا نوتاری و مطالعه دقیق شرایط قرارداد قبل از امضا بسیار اهمیت دارد.
